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Piero Amerio

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Piero Amerio mediatore immobiliare indipendente a Torino
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Vendere casa a Vanchiglia e Vanchiglietta, Torino · mediatore indipendente

La tua casa a Vanchiglia, venduta al meglio: senza stress e in sicurezza.

Si parte dall’Analisi Strategica di Vendibilità della tua casa: gratuita, per iscritto, costruita sulle compravendite reali del quartiere e su ciò che rende unica la tua casa. Ti dice:

  1. 1quanto vale la tua casa
  2. 2come venderla
  3. 3se ti conviene vendere oggi
  4. 4quanto ti ha reso

Nessun incarico richiesto.

La Fetta di Polenta in via Giulia di Barolo, con la chiesa di Santa Giulia sullo sfondo, a Vanchiglia, Torino

Vanchiglia e Vanchiglietta nell’Atlante delle Micro-Aree

Lungo Po · corso Belgio – Michelotti2.100 – 2.900
Vanchiglietta interna · Belgio – Casale2.000 – 2.800
Vanchiglia storica · Santa Giulia1.700 – 2.700

€/m², stime indicative per immobili in buono stato. Il valore della tua casa lo dice l’Analisi.

Tutte le micro-zone di Vanchiglia e Vanchiglietta

Cosa ti dice l'Analisi sulla tua casa a Vanchiglia o Vanchiglietta

Quattro risposte scritte, prima di firmare qualsiasi incarico.

  1. Sai quanto vale

    Un valore che tiene conto delle vendite reali di case simili nella tua zona, ma anche delle qualità che rendono la tua diversa dalle altre.

  2. Hai un piano per venderla

    A che prezzo pubblicare, a quale acquirente rivolgersi, cosa sistemare prima e quando verificare il prezzo, su indicatori precisi.

  3. Sai se ti conviene vendere oggi

    Simulazioni personalizzate: quanto ti costa ogni mese di attesa e se i lavori fatti prima della vendita si ripagano. Sai anche quanto guadagni o perdi rispetto al capitale investito e sotto quale prezzo venderesti in perdita. Capisci, con numeri professionali, cosa ti conviene fare: anche non vendere.

  4. Sai quanto ti ha reso la casa

    Il prezzo di vendita a confronto con tutto quello che hai speso: acquisto, imposte, lavori. Scopri quanto ci guadagni davvero e sotto quale prezzo non conviene scendere in trattativa.

Non è la solita stima del valore dell’immobile.È un documento di 11 pagine che puoi leggere, verificare e tenere, anche se poi non mi affidi la vendita. Sfoglia l’esempio (PDF)

Richiedi la mia Analisi

Un caso reale sul Lungo Po, in Vanchiglietta

Ogni casa ha la sua strategia, decisa caso per caso. Qui due vendite e un acquisto si sono chiusi nei tempi previsti, senza doppio trasloco.

Sul Po

Cambio casa: due appartamenti venduti, una casa comprata in Lungo Po Antonelli

Operazioni
2 vendite e 1 acquisto, finanziato anche con un mutuo
Tempo
4 mesi, nei tempi previsti
Vendite
i due appartamenti al prezzo pubblicato
Acquisto
−7% dal prezzo richiesto, al valore di mercato
Per le parti
nessun disagio né per chi vendeva né per chi comprava

Il piano

  • Incarico di vendita e proposta d’acquisto firmati insieme
  • Prezzi di mercato corretti per vendere nei tempi stabiliti
  • Coordinamento dell’intera operazione

Leggi il caso

Case study vendita immobile Lungo Po Antonelli Torino – Piero Amerio
Voglio questo risultato per la mia casa

Tutti i casi reali

Cosa faccio per vendere la tua casa a Vanchiglia o Vanchiglietta

Se dopo l’Analisi mi affidi la vendita, ecco cosa ottieni, in concreto.

Richiedi l'Analisi gratuita

Come lavoro, passo per passo

  1. Documenti in regola prima di pubblicare

    Prima dell’annuncio verifico conformità catastale e urbanistica, provenienza, ipoteche e vincoli, certificazioni e situazione condominiale: nessuna sorpresa davanti al notaio.

  2. La casa presentata all’acquirente giusto

    Preparazione, immagini e annuncio pensati per chi cerca casa a Vanchiglia e Vanchiglietta, con il prezzo di pubblicazione deciso nell’Analisi.

  3. Solo visite che servono

    Prima di ogni visita capisco esigenze e possibilità dell’acquirente: meno curiosi in casa, più proposte serie.

  4. Il prezzo difeso in trattativa

    Conduco io la trattativa, con argomenti e documenti. Tu decidi, senza dover negoziare in prima persona.

  5. Un solo interlocutore fino al rogito

    Proposta, preliminare, banca e notaio: coordino ogni passaggio, anche con più proprietari o se vendi per ricomprare.

Vanchiglia e Vanchiglietta, micro-zona per micro-zona

Tra le corti di Santa Giulia, il Lungo Dora e il verde del Lungo Po i valori cambiano molto, anche a poche vie di distanza: luce, rumore serale e stato del condominio pesano quanto i metri quadri. Per questo l’Analisi parte dalla tua casa, non dalla media del quartiere.

Leggi Vanchiglia e Vanchiglietta nell’Atlante delle Micro-Aree

  • Vanchiglietta Lungo Po · corso Belgio – Parco Michelotti

    La parte più residenziale e verde del quartiere, tra passeggiate sul fiume e vie interne poco trafficate

    Valgono di più i piani alti con buona esposizione, gli affacci verso il Po o verso il verde, i balconi ampi e gli stabili con facciate e parti comuni in ordine; piani bassi con affacci chiusi e i tratti più trafficati di corso Belgio pesano sul prezzo.

    Stima indicativa: 2.100 – 2.900 €/m²

  • Vanchiglietta interna · Belgio – Casale

    Un contesto tranquillo e familiare, meno scenografico del Lungo Po ma più protetto da traffico e rumore

    Premiano i piani alti luminosi, le parti comuni curate, gli affacci interni gradevoli e le distribuzioni razionali; affacci penalizzanti e piani bassi riducono il valore.

    Stima indicativa: 2.000 – 2.800 €/m²

  • Vanchiglia residenziale nord · Lungo Dora – corso Regina

    La fascia più tranquilla e ordinata della Vanchiglia, verso la Dora e il Campus Einaudi

    Contano i piani alti luminosi, gli stabili ben mantenuti con corti curate, gli affacci verso la Dora e le posizioni più interne; la vicinanza a corso Regina, i piani bassi poco illuminati e gli stabili da riqualificare pesano sul prezzo.

    Stima indicativa: 1.800 – 2.600 €/m²

  • Vanchiglia storica · Santa Giulia – Campus Einaudi

    La parte più vivace e densa, tra stabili di fine Ottocento, corti interne, locali e studenti

    Valgono di più i piani alti con buona luce, gli stabili restaurati e gli affacci interni gradevoli; l’assenza di ascensore negli edifici storici, il rumore serale e gli affacci su corti trascurate riducono il valore.

    Stima indicativa: 1.700 – 2.700 €/m²

Stime indicative tratte dall’Atlante delle Micro-Aree di Piero Amerio, costruite su riferimenti OMI e sulla sensibilità reale del valore. Non sostituiscono l’Analisi della singola casa.

Vendere casa a Vanchiglia e Vanchiglietta: le domande più frequenti

Quanto vale una casa a Vanchiglia o Vanchiglietta?

Nell’Atlante delle Micro-Aree le stime indicative per Vanchiglia e Vanchiglietta vanno da circa 1.700 a 2.900 €/m², secondo la micro-zona e lo stato della casa. Il valore della tua casa dipende anche da piano, luce, affacci, stato dello stabile e da ciò che la distingue dalle altre. Nell’Analisi lo stimo partendo dalle vendite reali di case simili nella zona, tenendo conto di queste differenze.

Lo alzano i piani alti luminosi, gli affacci verso il Po, la Dora o il verde, gli stabili restaurati con parti comuni curate e le vie interne più tranquille. Lo abbassano l’assenza di ascensore negli edifici storici, il rumore serale vicino ai locali di Santa Giulia, gli affacci su corti trascurate o sui tratti più trafficati di corso Regina e corso Belgio, e i piani bassi poco luminosi. Nell’Analisi pesiamo ognuno di questi fattori sulla tua casa.

Dipende soprattutto da quanto il prezzo di pubblicazione è allineato al mercato. Nell’Analisi trovi il tempo atteso per la tua casa e le verifiche del prezzo, in tempi concordati e su indicatori precisi.

Lo dicono le simulazioni dell’Analisi: quanto ti costa ogni mese di attesa, se i lavori prima della vendita si ripagano, quanto guadagni o perdi rispetto al capitale investito e sotto quale prezzo venderesti in perdita.

È il miglior equilibrio tra prezzo ottenuto, tempi e condizioni di vendita, coerente con i tuoi progetti. Con l’Analisi verifichiamo prima se e quando ti conviene vendere. Poi individuo i punti di forza della casa e li comunico a chi è in grado di riconoscerli, fisso un prezzo coerente e sostenibile, e in trattativa difendo il valore della casa e gli interessi di entrambe le parti.

Con un piano deciso prima: prezzo, tempi e verifiche del prezzo sono scritti nell’Analisi. Prima dell’annuncio verifico documenti e conformità, alle visite porto solo persone di cui ho verificato l’interesse e la capacità di acquisto, e coordino io proposta, preliminare, banca e notaio. In ogni decisione ti guido insieme ad avvocati, commercialisti, geometri, notai e consulenti del credito di mia fiducia.

È il confronto tra quello che incassi vendendo e tutto quello che hai speso per la casa: acquisto, imposte, notaio, lavori documentati. Ti dice quanto guadagni davvero e qual è il prezzo sotto il quale la vendita non ti ripaga. Per calcolarlo servono l’atto d’acquisto e le fatture dei lavori principali. Le offerte si valutano sempre sul valore di mercato: il prezzo di pareggio ti dice quanto ti costa accettarne una più bassa.

Niente. È gratuita, non chiede di firmare un incarico e il documento resta tuo anche se decidi di vendere da solo o con altri.

Richiedi l'Analisi gratuita della tua casa a Vanchiglia o Vanchiglietta

  • Nessuna sequenza automatica di email, nessun obbligo di incarico.
  • L’Analisi resta tua anche se decidi di non vendere con me.

+39 375 543 9213info@pieroamerio.comVia XX Settembre 47, 10121 Torino

Ti rispondo io, di persona, entro [24 ore lavorative] per fissare il sopralluogo: vedo la casa e i documenti (tieni a portata di mano l’atto d’acquisto e le fatture dei lavori), poi ricevi l’Analisi scritta.