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Piero Amerio

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Piero Amerio mediatore immobiliare indipendente a Torino
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Vendere casa a San Salvario, Torino · mediatore immobiliare indipendente

La tua casa a San Salvario, venduta al meglio: senza stress e in sicurezza.

Si parte dall’Analisi Strategica di Vendibilità della tua casa: gratuita, per iscritto, costruita sulle compravendite reali di San Salvario e su ciò che rende unica la tua casa. Ti dice:

  1. 1quanto vale la tua casa
  2. 2come venderla
  3. 3se ti conviene vendere oggi
  4. 4quanto ti ha reso

Nessun incarico richiesto.

Palazzi ottocenteschi di San Salvario con le cupole del Tempio Israelitico, Torino

San Salvario nell’Atlante delle Micro-Aree

Valentino · Baretti – Madama Cristina2.300 – 3.300
Porta Nuova · Nizza – Sacchi1.900 – 2.700
Movida · Galliari – Morgari1.700 – 2.600

€/m², stime indicative per immobili in buono stato. Il valore della tua casa lo dice l’Analisi.

Tutte le micro-zone di San Salvario

Cosa ti dice l'Analisi sulla tua casa a San Salvario

Quattro risposte scritte, prima di firmare qualsiasi incarico.

  1. Sai quanto vale

    Un valore che tiene conto delle vendite reali di case simili nella tua zona, ma anche delle qualità che rendono la tua diversa dalle altre.

  2. Hai un piano per venderla

    A che prezzo pubblicare, a quale acquirente rivolgersi, cosa sistemare prima e quando verificare il prezzo, su indicatori precisi.

  3. Sai se ti conviene vendere oggi

    Simulazioni personalizzate: quanto ti costa ogni mese di attesa e se i lavori fatti prima della vendita si ripagano. Sai anche quanto guadagni o perdi rispetto al capitale investito e sotto quale prezzo venderesti in perdita. Capisci, con numeri professionali, cosa ti conviene fare: anche non vendere.

  4. Sai quanto ti ha reso la casa

    Il prezzo di vendita a confronto con tutto quello che hai speso: acquisto, imposte, lavori. Scopri quanto ci guadagni davvero e sotto quale prezzo non conviene scendere in trattativa.

Non è la solita stima del valore dell’immobile.È un documento di 11 pagine che puoi leggere, verificare e tenere, anche se poi non mi affidi la vendita. Sfoglia l’esempio (PDF)

Richiedi la mia Analisi

Cosa faccio per vendere la tua casa a San Salvario

Se dopo l’Analisi mi affidi la vendita, ecco cosa ottieni, in concreto.

Richiedi l'Analisi gratuita

Come lavoro, passo per passo

  1. Documenti in regola prima di pubblicare

    Prima dell’annuncio verifico conformità catastale e urbanistica, provenienza, ipoteche e vincoli, certificazioni e situazione condominiale: nessuna sorpresa davanti al notaio.

  2. La casa presentata all’acquirente giusto

    Preparazione, immagini e annuncio pensati per chi cerca casa a San Salvario, con il prezzo di pubblicazione deciso nell’Analisi.

  3. Solo visite che servono

    Prima di ogni visita capisco esigenze e possibilità dell’acquirente: meno curiosi in casa, più proposte serie.

  4. Il prezzo difeso in trattativa

    Conduco io la trattativa, con argomenti e documenti. Tu decidi, senza dover negoziare in prima persona.

  5. Un solo interlocutore fino al rogito

    Proposta, preliminare, banca e notaio: coordino ogni passaggio, anche con più proprietari o se vendi per ricomprare.

San Salvario, micro-zona per micro-zona

Tra il Valentino, le vie della movida e Porta Nuova i valori cambiano molto, anche a una via di distanza: rumore serale, affacci e stato del condominio pesano quanto i metri quadri. Per questo l’Analisi parte dalla tua casa, non dalla media del quartiere.

Leggi San Salvario nell’Atlante delle Micro-Aree

  • Valentino · Baretti – Madama Cristina – Campana

    La parte più residenziale ed elegante, a due passi dal Parco del Valentino

    Valgono di più la vicinanza al Valentino, i piani alti con doppia esposizione e gli stabili d’epoca restaurati; piani bassi poco luminosi e stabili senza ascensore pesano sul prezzo.

    Stima indicativa: 2.300 – 3.300 €/m²

  • Valentino · Torino Esposizioni

    Verde e vivibilità tra corso Marconi, il Parco del Valentino e corso Bramante

    Premiano gli affacci verso il Valentino, i piani alti luminosi e i balconi vivibili; facciate da restaurare e la vicinanza a corso Bramante o corso Massimo d’Azeglio riducono il valore.

    Stima indicativa: 2.200 – 2.900 €/m²

  • Marconi Ovest · Morgari sud – Giotto – Donizetti

    Una delle parti più tranquille e residenziali del quartiere

    Contano buona esposizione, stabili ben mantenuti e ristrutturazioni complete; piani bassi, affacci penalizzanti e lavori condominiali in arrivo pesano sul prezzo.

    Stima indicativa: 2.000 – 2.800 €/m²

  • Porta Nuova · Nizza – Sacchi – Bidone

    Il settore più urbano, a ridosso della stazione, ricco di servizi e trasporti

    Valgono di più i piani alti con affacci aperti o interni e le vie interne più tranquille; gli affacci sui corsi ad alto scorrimento e il rumore del traffico riducono il valore.

    Stima indicativa: 1.900 – 2.700 €/m²

  • Sud-Est · Valperga Caluso – Ormea – Menabrea

    Residenziale e funzionale, lontano dalla movida, con stabili soprattutto anni ’50–’70

    Premiano i piani alti con affacci ampi e i condomini ben mantenuti; lavori condominiali imminenti, ingressi datati e piani bassi poco luminosi pesano sul prezzo.

    Stima indicativa: 1.900 – 2.600 €/m²

  • Movida · Galliari – Morgari – Baretti centrale

    Il cuore sociale del quartiere, tra locali, dehors e vita serale

    Contano i piani alti con affacci interni e le vie laterali meno rumorose; affacci su locali e dehors, piani bassi esposti al rumore e parti comuni degradate riducono il valore.

    Stima indicativa: 1.700 – 2.600 €/m²

Stime indicative tratte dall’Atlante delle Micro-Aree di Piero Amerio, costruite su riferimenti OMI e sulla sensibilità reale del valore. Non sostituiscono l’Analisi della singola casa.

Vendere casa a San Salvario: le domande più frequenti

Quanto vale una casa a San Salvario?

Nell’Atlante delle Micro-Aree le stime indicative per San Salvario vanno da circa 1.700 a 3.300 €/m², secondo la micro-zona e lo stato della casa. Il valore della tua casa dipende anche da piano, affacci, rumore, stato dello stabile e da ciò che la distingue dalle altre. Nell’Analisi lo stimo partendo dalle vendite reali di case simili nella zona, tenendo conto di queste differenze.

Lo alzano la vicinanza al Parco del Valentino, i piani alti con doppia esposizione o affacci interni, gli stabili d’epoca restaurati e le vie laterali più tranquille. Lo abbassano gli affacci su locali e dehors o sui corsi più trafficati, i piani bassi poco luminosi, l’assenza di ascensore e i lavori condominiali imminenti. Nell’Analisi pesiamo ognuno di questi fattori sulla tua casa.

Dipende soprattutto da quanto il prezzo di pubblicazione è allineato al mercato. Nell’Analisi trovi il tempo atteso per la tua casa e le verifiche del prezzo, in tempi concordati e su indicatori precisi.

Lo dicono le simulazioni dell’Analisi: quanto ti costa ogni mese di attesa, se i lavori prima della vendita si ripagano, quanto guadagni o perdi rispetto al capitale investito e sotto quale prezzo venderesti in perdita.

È il miglior equilibrio tra prezzo ottenuto, tempi e condizioni di vendita, coerente con i tuoi progetti. Con l’Analisi verifichiamo prima se e quando ti conviene vendere. Poi individuo i punti di forza della casa e li comunico a chi è in grado di riconoscerli, fisso un prezzo coerente e sostenibile, e in trattativa difendo il valore della casa e gli interessi di entrambe le parti.

Con un piano deciso prima: prezzo, tempi e verifiche del prezzo sono scritti nell’Analisi. Prima dell’annuncio verifico documenti e conformità, alle visite porto solo persone di cui ho verificato l’interesse e la capacità di acquisto, e coordino io proposta, preliminare, banca e notaio. In ogni decisione ti guido insieme ad avvocati, commercialisti, geometri, notai e consulenti del credito di mia fiducia.

È il confronto tra quello che incassi vendendo e tutto quello che hai speso per la casa: acquisto, imposte, notaio, lavori documentati. Ti dice quanto guadagni davvero e qual è il prezzo sotto il quale la vendita non ti ripaga. Per calcolarlo servono l’atto d’acquisto e le fatture dei lavori principali. Le offerte si valutano sempre sul valore di mercato: il prezzo di pareggio ti dice quanto ti costa accettarne una più bassa.

Niente. È gratuita, non chiede di firmare un incarico e il documento resta tuo anche se decidi di vendere da solo o con altri.

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  • Nessuna sequenza automatica di email, nessun obbligo di incarico.
  • L’Analisi resta tua anche se decidi di non vendere con me.

+39 375 543 9213info@pieroamerio.comVia XX Settembre 47, 10121 Torino

Ti rispondo io, di persona, entro [24 ore lavorative] per fissare il sopralluogo: vedo la casa e i documenti (tieni a portata di mano l’atto d’acquisto e le fatture dei lavori), poi ricevi l’Analisi scritta.