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Piero Amerio

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Piero Amerio mediatore immobiliare indipendente a Torino
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Vendere casa nel Centro di Torino · mediatore immobiliare indipendente

La tua casa nel Centro di Torino, venduta al meglio: senza stress e in sicurezza.

Si parte dall’Analisi Strategica di Vendibilità della tua casa: gratuita, per iscritto, costruita sulle compravendite reali del Centro e su ciò che rende unica la tua casa. Ti dice:

  1. 1quanto vale la tua casa
  2. 2come venderla
  3. 3se ti conviene vendere oggi
  4. 4quanto ti ha reso

Nessun incarico richiesto.

Palazzi storici porticati e binari del tram in una via del Centro di Torino

Il Centro nell’Atlante delle Micro-Aree

Via Roma · San Carlo · Carignano4.500 – 7.500
Piazza Vittorio Veneto4.000 – 7.500
Quadrilatero Romano3.800 – 6.500

€/m², stime indicative per immobili in buono stato. Il valore della tua casa lo dice l’Analisi.

Tutte le micro-zone del Centro

Cosa ti dice l'Analisi sulla tua casa nel Centro

Quattro risposte scritte, prima di firmare qualsiasi incarico.

  1. Sai quanto vale

    Un valore che tiene conto delle vendite reali di case simili nella tua zona, ma anche delle qualità che rendono la tua diversa dalle altre.

  2. Hai un piano per venderla

    A che prezzo pubblicare, a quale acquirente rivolgersi, cosa sistemare prima e quando verificare il prezzo, su indicatori precisi.

  3. Sai se ti conviene vendere oggi

    Simulazioni personalizzate: quanto ti costa ogni mese di attesa e se i lavori fatti prima della vendita si ripagano. Sai anche quanto guadagni o perdi rispetto al capitale investito e sotto quale prezzo venderesti in perdita. Capisci, con numeri professionali, cosa ti conviene fare: anche non vendere.

  4. Sai quanto ti ha reso la casa

    Il prezzo di vendita a confronto con tutto quello che hai speso: acquisto, imposte, lavori. Scopri quanto ci guadagni davvero e sotto quale prezzo non conviene scendere in trattativa.

Non è la solita stima del valore dell’immobile.È un documento di 11 pagine che puoi leggere, verificare e tenere, anche se poi non mi affidi la vendita. Sfoglia l’esempio (PDF)

Richiedi la mia Analisi

Cosa faccio per vendere la tua casa nel Centro

Se dopo l’Analisi mi affidi la vendita, ecco cosa ottieni, in concreto.

Richiedi l'Analisi gratuita

Come lavoro, passo per passo

  1. Documenti in regola prima di pubblicare

    Prima dell’annuncio verifico conformità catastale e urbanistica, provenienza, ipoteche e vincoli, certificazioni e situazione condominiale: nessuna sorpresa davanti al notaio.

  2. La casa presentata all’acquirente giusto

    Preparazione, immagini e annuncio pensati per chi cerca casa nel Centro, con il prezzo di pubblicazione deciso nell’Analisi.

  3. Solo visite che servono

    Prima di ogni visita capisco esigenze e possibilità dell’acquirente: meno curiosi in casa, più proposte serie.

  4. Il prezzo difeso in trattativa

    Conduco io la trattativa, con argomenti e documenti. Tu decidi, senza dover negoziare in prima persona.

  5. Un solo interlocutore fino al rogito

    Proposta, preliminare, banca e notaio: coordino ogni passaggio, anche con più proprietari o se vendi per ricomprare.

Il Centro, micro-zona per micro-zona

Tra via Roma e il Quadrilatero, tra piazza Vittorio e Porta Nuova i valori cambiano molto, e nello stesso palazzo contano piano, luce e affacci: per questo l’Analisi parte dalla tua casa, non dalla media del Centro.

Leggi il Centro nell’Atlante delle Micro-Aree

  • Via Roma · San Carlo · Carignano

    L’asse nobile: piazza San Carlo, via Roma, piazza Carignano, via Lagrange e via Carlo Alberto

    Piano, luce, affacci e qualità del palazzo fanno il valore. L’acquirente è competente: la comunicazione deve essere misurata, tecnica e credibile.

    Stima indicativa: 4.500 – 7.500 €/m²

  • Piazza Vittorio Veneto

    La grande piazza porticata aperta sul Po e le vie vicine

    Contano piano, vista sulla piazza o verso Po e collina, e lo stato del palazzo; i piani bassi sotto i portici pagano luce e rumore.

    Stima indicativa: 4.000 – 7.500 €/m²

  • Piazza Castello · via Po · Università

    Il cuore istituzionale e culturale, tra portici continui e architetture storiche

    Piani alti luminosi e palazzi restaurati con ascensore si distinguono; i piani bassi sotto i portici e gli stabili non ristrutturati perdono valore.

    Stima indicativa: 4.000 – 7.000 €/m²

  • Borgo Nuovo

    Tra corso Vittorio Emanuele II, via San Francesco da Paola, corso Cairoli e piazza Cavour

    La parte più residenziale e tranquilla del Centro: luce, silenzio, affacci sul verde e tagli familiari ben tenuti fanno la differenza.

    Stima indicativa: 4.000 – 7.000 €/m²

  • Giardini Reali · corso Regina

    Il fronte nord del Centro storico, tra via Rossini, Porta Palatina e corso Regina Margherita

    Affacci sui Giardini e palazzi signorili restaurati valgono di più; gli affacci diretti su corso Regina scontano rumore e traffico.

    Stima indicativa: 3.800 – 6.800 €/m²

  • Quadrilatero Romano

    Il nucleo più antico: via Garibaldi, Porta Palatina, piazza Emanuele Filiberto

    Storia dell’edificio, qualità della ristrutturazione e affacci: la comunicazione deve essere precisa e autentica, coerente con il contesto.

    Stima indicativa: 3.800 – 6.500 €/m²

  • Porta Nuova · corso Vittorio

    Tra la stazione, corso Vittorio Emanuele II, via Nizza e via San Secondo

    Servizi e collegamenti sono un punto di forza; ristrutturazione, luminosità e affacci su corti silenziose separano un immobile dagli altri.

    Stima indicativa: 3.200 – 5.800 €/m²

Stime indicative tratte dall’Atlante delle Micro-Aree di Piero Amerio, costruite su riferimenti OMI e sulla sensibilità reale del valore. Non sostituiscono l’Analisi della singola casa.

Vendere casa nel Centro di Torino: le domande più frequenti

Quanto vale una casa nel Centro di Torino?

Nell’Atlante delle Micro-Aree le stime indicative per il Centro vanno da circa 3.200 a 7.500 €/m², secondo la micro-zona e lo stato della casa. Il valore della tua casa dipende anche da piano, luce, affacci, stato del palazzo e da ciò che la distingue dalle altre. Nell’Analisi lo stimo partendo dalle vendite reali di case simili nella zona, tenendo conto di queste differenze.

Lo alzano i piani alti luminosi, gli affacci su piazze, vie storiche o giardini, i palazzi d’epoca restaurati con ascensore e le ristrutturazioni di qualità. Lo abbassano i piani bassi sotto i portici, l’assenza di ascensore, le parti comuni da rinnovare e il rumore dei tratti più trafficati. Nell’Analisi pesiamo ognuno di questi fattori sulla tua casa.

Dipende soprattutto da quanto il prezzo di pubblicazione è allineato al mercato. Nell’Analisi trovi il tempo atteso per la tua casa e le verifiche del prezzo, in tempi concordati e su indicatori precisi.

Lo dicono le simulazioni dell’Analisi: quanto ti costa ogni mese di attesa, se i lavori prima della vendita si ripagano, quanto guadagni o perdi rispetto al capitale investito e sotto quale prezzo venderesti in perdita.

È il miglior equilibrio tra prezzo ottenuto, tempi e condizioni di vendita, coerente con i tuoi progetti. Con l’Analisi verifichiamo prima se e quando ti conviene vendere. Poi individuo i punti di forza della casa e li comunico a chi è in grado di riconoscerli, fisso un prezzo coerente e sostenibile, e in trattativa difendo il valore della casa e gli interessi di entrambe le parti.

Con un piano deciso prima: prezzo, tempi e verifiche del prezzo sono scritti nell’Analisi. Prima dell’annuncio verifico documenti e conformità, alle visite porto solo persone di cui ho verificato l’interesse e la capacità di acquisto, e coordino io proposta, preliminare, banca e notaio. In ogni decisione ti guido insieme ad avvocati, commercialisti, geometri, notai e consulenti del credito di mia fiducia.

È il confronto tra quello che incassi vendendo e tutto quello che hai speso per la casa: acquisto, imposte, notaio, lavori documentati. Ti dice quanto guadagni davvero e qual è il prezzo sotto il quale la vendita non ti ripaga. Per calcolarlo servono l’atto d’acquisto e le fatture dei lavori principali. Le offerte si valutano sempre sul valore di mercato: il prezzo di pareggio ti dice quanto ti costa accettarne una più bassa.

Niente. È gratuita, non chiede di firmare un incarico e il documento resta tuo anche se decidi di vendere da solo o con altri.

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  • Nessuna sequenza automatica di email, nessun obbligo di incarico.
  • L’Analisi resta tua anche se decidi di non vendere con me.

+39 375 543 9213info@pieroamerio.comVia XX Settembre 47, 10121 Torino

Ti rispondo io, di persona, entro [24 ore lavorative] per fissare il sopralluogo: vedo la casa e i documenti (tieni a portata di mano l’atto d’acquisto e le fatture dei lavori), poi ricevi l’Analisi scritta.