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Piero Amerio

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Piero Amerio mediatore immobiliare indipendente a Torino
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Vendere casa a Borgo Po e Gran Madre, Torino · mediatore indipendente

La tua casa a Borgo Po, venduta al meglio: senza stress e in sicurezza.

Si parte dall’Analisi Strategica di Vendibilità della tua casa: gratuita, per iscritto, costruita sulle compravendite reali del quartiere e su ciò che rende unica la tua casa. Ti dice:

  1. 1quanto vale la tua casa
  2. 2come venderla
  3. 3se ti conviene vendere oggi
  4. 4quanto ti ha reso

Nessun incarico richiesto.

La chiesa della Gran Madre di Dio e Borgo Po ai piedi della collina, Torino

Borgo Po e Gran Madre nell’Atlante delle Micro-Aree

Crimea · collina3.500 – 6.000
Gran Madre · Villa della Regina2.500 – 4.500
Corso Moncalieri · Lungo Po1.800 – 3.000

€/m², stime indicative per immobili in buono stato. Il valore della tua casa lo dice l’Analisi.

Tutte le micro-zone di Borgo Po e Gran Madre

Cosa ti dice l'Analisi sulla tua casa a Borgo Po

Quattro risposte scritte, prima di firmare qualsiasi incarico.

  1. Sai quanto vale

    Un valore che tiene conto delle vendite reali di case simili nella tua zona, ma anche delle qualità che rendono la tua diversa dalle altre.

  2. Hai un piano per venderla

    A che prezzo pubblicare, a quale acquirente rivolgersi, cosa sistemare prima e quando verificare il prezzo, su indicatori precisi.

  3. Sai se ti conviene vendere oggi

    Simulazioni personalizzate: quanto ti costa ogni mese di attesa e se i lavori fatti prima della vendita si ripagano. Sai anche quanto guadagni o perdi rispetto al capitale investito e sotto quale prezzo venderesti in perdita. Capisci, con numeri professionali, cosa ti conviene fare: anche non vendere.

  4. Sai quanto ti ha reso la casa

    Il prezzo di vendita a confronto con tutto quello che hai speso: acquisto, imposte, lavori. Scopri quanto ci guadagni davvero e sotto quale prezzo non conviene scendere in trattativa.

Non è la solita stima del valore dell’immobile.È un documento di 11 pagine che puoi leggere, verificare e tenere, anche se poi non mi affidi la vendita. Sfoglia l’esempio (PDF)

Richiedi la mia Analisi

Cosa faccio per vendere la tua casa a Borgo Po

Se dopo l’Analisi mi affidi la vendita, ecco cosa ottieni, in concreto.

Richiedi l'Analisi gratuita

Come lavoro, passo per passo

  1. Documenti in regola prima di pubblicare

    Prima dell’annuncio verifico conformità catastale e urbanistica, provenienza, ipoteche e vincoli, certificazioni e situazione condominiale: nessuna sorpresa davanti al notaio.

  2. La casa presentata all’acquirente giusto

    Preparazione, immagini e annuncio pensati per chi cerca casa a Borgo Po e Gran Madre, con il prezzo di pubblicazione deciso nell’Analisi.

  3. Solo visite che servono

    Prima di ogni visita capisco esigenze e possibilità dell’acquirente: meno curiosi in casa, più proposte serie.

  4. Il prezzo difeso in trattativa

    Conduco io la trattativa, con argomenti e documenti. Tu decidi, senza dover negoziare in prima persona.

  5. Un solo interlocutore fino al rogito

    Proposta, preliminare, banca e notaio: coordino ogni passaggio, anche con più proprietari o se vendi per ricomprare.

Borgo Po e Gran Madre, micro-zona per micro-zona

Tra la collina di Crimea, la Gran Madre e il fronte Po di corso Moncalieri i valori vanno da meno di 2.000 a oltre 6.000 €/m²: qui la media di zona dice poco, contano stabile, piano, vista, categoria catastale e costi di gestione. Per questo l’Analisi parte dalla tua casa, non dalla media del quartiere.

Leggi Borgo Po e Gran Madre nell’Atlante delle Micro-Aree

  • Crimea · collina sopra piazza Crimea e corso Fiume

    Una delle zone più prestigiose della città, tra verde, tranquillità e riservatezza sulla prima fascia della collina

    Valgono di più vista e luminosità, affacci aperti, palazzine signorili o ville, terrazzi, giardini e box auto; accessibilità complessa, pendenze, mancanza di parcheggio e stabili datati con lavori importanti da prevedere pesano sul prezzo.

    Stima indicativa: 3.500 – 6.000 €/m²

  • Gran Madre · Villa della Regina – corso Gabetti

    La fascia ai piedi della collina, percepita come di pregio ma meno omogenea di quanto sembri

    Premiano le palazzine signorili ben mantenute in collina bassa o nelle vie interne e le unità panoramiche con spazi esterni; affacci penalizzanti, stato da rivedere e il bordo delle arterie trafficate abbassano il valore. Il nome della zona, da solo, non fa il prezzo.

    Stima indicativa: 2.500 – 4.500 €/m², oltre per ville e unità panoramiche

  • Corso Moncalieri · Lungo Po – Fioccardo e Alberoni

    La micro-area più varia: palazzine signorili fronte Po, case di inizio Novecento, condomini anni ’50–’70 e, verso la collina, ville e piccoli condomini

    Qui la media non ha senso: il valore dipende da stabile, piano, affaccio, stato, categoria catastale e costi di gestione. Le palazzine ben mantenute con buoni affacci valgono molto più degli stabili semplici o da riqualificare.

    Stima indicativa: 1.800 – 3.000 €/m², oltre per il pregio fronte Po o agli Alberoni

Stime indicative tratte dall’Atlante delle Micro-Aree di Piero Amerio, costruite su riferimenti OMI e sulla sensibilità reale del valore. Non sostituiscono l’Analisi della singola casa.

Vendere casa a Borgo Po e Gran Madre: le domande più frequenti

Quanto vale una casa a Borgo Po?

Nell’Atlante delle Micro-Aree le stime indicative per Borgo Po e Gran Madre vanno da circa 1.800 €/m² per gli stabili più semplici di corso Moncalieri fino a 6.000 €/m² per le case signorili della collina di Crimea, con valori anche superiori per ville e unità panoramiche. Il valore della tua casa dipende soprattutto da stabile, piano, vista, stato, categoria catastale e costi di gestione. Nell’Analisi lo stimo partendo dalle vendite reali di case simili nella zona, tenendo conto di queste differenze.

Lo alzano la vista e gli affacci aperti, la luminosità, i terrazzi e i giardini, il box auto e le palazzine signorili ben mantenute in collina bassa o nelle vie interne. Lo abbassano l’accessibilità complessa e la mancanza di parcheggio, il bordo delle arterie trafficate, gli stabili datati con lavori importanti da prevedere e i costi di gestione elevati. Conta anche la categoria catastale, soprattutto per le unità in A/1. Nell’Analisi pesiamo ognuno di questi fattori sulla tua casa.

Dipende soprattutto da quanto il prezzo di pubblicazione è allineato al mercato. Nell’Analisi trovi il tempo atteso per la tua casa e le verifiche del prezzo, in tempi concordati e su indicatori precisi.

Lo dicono le simulazioni dell’Analisi: quanto ti costa ogni mese di attesa, se i lavori prima della vendita si ripagano, quanto guadagni o perdi rispetto al capitale investito e sotto quale prezzo venderesti in perdita.

È il miglior equilibrio tra prezzo ottenuto, tempi e condizioni di vendita, coerente con i tuoi progetti. Con l’Analisi verifichiamo prima se e quando ti conviene vendere. Poi individuo i punti di forza della casa e li comunico a chi è in grado di riconoscerli, fisso un prezzo coerente e sostenibile, e in trattativa difendo il valore della casa e gli interessi di entrambe le parti.

Con un piano deciso prima: prezzo, tempi e verifiche del prezzo sono scritti nell’Analisi. Prima dell’annuncio verifico documenti e conformità, alle visite porto solo persone di cui ho verificato l’interesse e la capacità di acquisto, e coordino io proposta, preliminare, banca e notaio. In ogni decisione ti guido insieme ad avvocati, commercialisti, geometri, notai e consulenti del credito di mia fiducia.

È il confronto tra quello che incassi vendendo e tutto quello che hai speso per la casa: acquisto, imposte, notaio, lavori documentati. Ti dice quanto guadagni davvero e qual è il prezzo sotto il quale la vendita non ti ripaga. Per calcolarlo servono l’atto d’acquisto e le fatture dei lavori principali. Le offerte si valutano sempre sul valore di mercato: il prezzo di pareggio ti dice quanto ti costa accettarne una più bassa.

Niente. È gratuita, non chiede di firmare un incarico e il documento resta tuo anche se decidi di vendere da solo o con altri.

Richiedi l'Analisi gratuita della tua casa a Borgo Po

  • Nessuna sequenza automatica di email, nessun obbligo di incarico.
  • L’Analisi resta tua anche se decidi di non vendere con me.

+39 375 543 9213info@pieroamerio.comVia XX Settembre 47, 10121 Torino

Ti rispondo io, di persona, entro [24 ore lavorative] per fissare il sopralluogo: vedo la casa e i documenti (tieni a portata di mano l’atto d’acquisto e le fatture dei lavori), poi ricevi l’Analisi scritta.