Questo intervento racconta un caso reale di valorizzazione immobiliare a Castagneto Po, gestito con metodo, analisi e pianificazione strategica.
Se vuoi capire come funziona il mio approccio alla vendita, puoi leggere la mia guida completa:
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Villa indipendente, sviluppata su tre piani fuori terra oltre interrato con cantine ed autorimessa, inserita in contesto residenziali di pregio con parco, piscina e campi da tennis.
La zona è collinare, nelle immediate vicinanze di Chivasso ed a 30 minuti da Torino, in posizione dominante con vista aperta sulla valle del Po e dell’arco alpino. I prezzi medi di vendita a Castagneto Po sono relativamente contenuti, considerata la distanza da Torino.
La villa in oggetto, tuttavia, permette di abitare in un contesto molto particolare e di alto standing. Entrando nella proprietà la percezione è quella di vivere in vacanza in una vera e propria oasi verde e di pace.
Queste caratteristiche ci consentono di valorizzare l’immobile rispetto alla media della zona.
Si è scelto quindi di realizzare un piano di marketing incentrato non tanto su dimensioni e caratteristiche dell’immobile, quanto sugli aspetti emozionali e sullo stile di vita che il contesto permette di avere.
IL NOSTRO INTERVENTO
- Analisi e valutazione delle caratteristiche distintive dell’immobile e del
contesto; - analisi e profilazione dei potenziali acquirenti;
- stima del più probabile valore di mercato dell’immobile: sono stati usati
comparabili in contesti similari anche se in zone geografiche diverse; - realizzazione materiale promozionale (video, riprese con droni, foto) e
scrittura testi pubblicitari, ponendo l’accento sul contesto abitativo ed il
“lifestyle”, piuttosto che sull’immobile; - definizione della strategia di marketing e realizzazione campagne pubblicitarie targettizzate sui diversi profili di cliente;
- gestione trattative di vendita e documentazione tecnica e contrattuale.
CARATTERISTICHE:
- Posizione: Strada della Rossina 40 – Castagneto Po (TO)
- Villa indipendente
- Superficie commerciale: 307mq
- Composizione: soggiorno, cucina abitabile, sala pranzo, 3 camere, mansarda
abitabile, 4 bagni, interrato con lavanderia e locali di sgombro, box auto
doppio - Giardino: privato, 300mq circa
- Parco condominiale: 15.000mq
- Piscina e campo da tennis condominiali
- Riscaldamento: GPL con possibilità di allaccio alla rete metano
- Impianto solare termico.
Questo immobile non avrebbe beneficiato di una strategia di esposizione massiva o standardizzata.
Il rischio non era la mancanza di visibilità, ma una progressiva erosione della credibilità del valore durante il processo decisionale e la trattativa.
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Questo caso di valorizzazione immobiliare a Castagneto Po dimostra come un intervento mirato possa incidere in modo concreto sul risultato finale.