Questo progetto rappresenta un caso reale di valorizzazione immobiliare ad Alba, gestito attraverso metodo, analisi e pianificazione strategica.
Per comprendere meglio come lavoro durante tutte le fasi della vendita, puoi leggere la mia guida completa:
👉 Guida alla vendita immobiliare
Villa padronale in perfette condizioni per un totale di circa 1.000mq calpestabili con terreno di pertinenza di 16.000mq .
Posizione eccellente nel cuore delle Langhe, vista panoramica a 360°, facile accesso dalla città di Alba. La villa è stata realizzata come RESIDENZA PRINCIPALE di famiglia, con un totale di 6 zone notte semi-indipendenti per famigliari, ospiti e personale. Piscina esterna, piscina interna, SPA e autorimessa.
ANALISI POSSIBILI DESTINAZIONI D’USO
- VILLA UNIFAMIGLIARE
- CO-HOUSING DI LUSSO: 5 mini appartamenti + alloggio personale + zone giorno comuni
- RISTORANTE + ALLOGGI, anche ad uso rappresentanza per cantina di pregio o altro
- MESSA A REDDITO, intera villa, 14pax
L’ipotesi di frazionamento in unità immobiliari completamente indipendenti è stata scartata causa gli eccessivi costi di trasformazione che renderebbero l’investimento non sostenibile.
DETERMINAZIONE VALORE DI MERCATO
Sono stati usati due metodi valutativi, a seconda delle destinazioni d’uso considerate:
- COMPARAZIONE ECONOMICO FINANZIARIA
- COMPARAZIONE FISICA
PIANO PROMOZIONALE REALIZZATO
- A) DESTINAZIONE RESIDENZIALE:
- servizio fotografico professionale
- video esterni con drone + interni
- planimetrie arredate
- rendering delle parti da ultimare
- preventivi dettagliati dei lavori di completamento
- sito internet dell’immobile con dominio dedicato (es. www.villabrassiette.com) e indicizzazione su motori di ricerca
- annunci sponsorizzati Google targettizzati in specifiche zone geografiche (USA, Russia, Nord Europa…)
- pubblicazione sui portali immobiliari internazionali specializzati.
In un contesto di questo tipo, una semplice esposizione sui portali generalisti avrebbe attirato traffico non qualificato e generato confronti fuori scala.
Qui il nodo non era “far vedere l’immobile”, ma governare posizionamento, aspettative e negoziazione con un pubblico realmente in grado di riconoscerne il valore.
Se vuoi approfondire come si imposta una strategia efficace, dalla valutazione alla promozione, fino alla negoziazione, trovi tutto nella mia guida completa:
👉 Come vendere casa bene e senza rischi
Un intervento di valorizzazione immobiliare ad Alba come questo dimostra quanto un approccio strutturato possa influire in modo concreto sul risultato.