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Piero Amerio

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Piero Amerio mediatore immobiliare indipendente a Torino
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Vendere casa a Santa Rita, Torino · mediatore indipendente

La tua casa a Santa Rita, venduta al meglio: senza stress e in sicurezza.

Si parte dall’Analisi Strategica di Vendibilità della tua casa: gratuita, per iscritto, costruita sulle compravendite reali di Santa Rita e su ciò che rende unica la tua casa. Ti dice:

  1. 1quanto vale la tua casa
  2. 2come venderla
  3. 3se ti conviene vendere oggi
  4. 4quanto ti ha reso

Nessun incarico richiesto.

Sculture colorate in un giardino tra i condomini di Santa Rita, Torino

Santa Rita nell’Atlante delle Micro-Aree

Stadio Olimpico · Piazza d’Armi1.800 – 2.900
Piazza Santa Rita1.500 – 2.550
Filadelfia1.350 – 2.350

€/m², riferimenti OMI indicativi dallo stato normale all’ottimo. Il valore della tua casa lo dice l’Analisi.

Tutte le micro-zone di Santa Rita

Cosa ti dice l'Analisi sulla tua casa a Santa Rita

Quattro risposte scritte, prima di firmare qualsiasi incarico.

  1. Sai quanto vale

    Un valore che tiene conto delle vendite reali di case simili nella tua zona, ma anche delle qualità che rendono la tua diversa dalle altre.

  2. Hai un piano per venderla

    A che prezzo pubblicare, a quale acquirente rivolgersi, cosa sistemare prima e quando verificare il prezzo, su indicatori precisi.

  3. Sai se ti conviene vendere oggi

    Simulazioni personalizzate: quanto ti costa ogni mese di attesa e se i lavori fatti prima della vendita si ripagano. Sai anche quanto guadagni o perdi rispetto al capitale investito e sotto quale prezzo venderesti in perdita. Capisci, con numeri professionali, cosa ti conviene fare: anche non vendere.

  4. Sai quanto ti ha reso la casa

    Il prezzo di vendita a confronto con tutto quello che hai speso: acquisto, imposte, lavori. Scopri quanto ci guadagni davvero e sotto quale prezzo non conviene scendere in trattativa.

Non è la solita stima del valore dell’immobile.È un documento di 11 pagine che puoi leggere, verificare e tenere, anche se poi non mi affidi la vendita. Sfoglia l’esempio (PDF)

Richiedi la mia Analisi

Cosa faccio per vendere la tua casa a Santa Rita

Se dopo l’Analisi mi affidi la vendita, ecco cosa ottieni, in concreto.

Richiedi l'Analisi gratuita

Come lavoro, passo per passo

  1. Documenti in regola prima di pubblicare

    Prima dell’annuncio verifico conformità catastale e urbanistica, provenienza, ipoteche e vincoli, certificazioni e situazione condominiale: nessuna sorpresa davanti al notaio.

  2. La casa presentata all’acquirente giusto

    Preparazione, immagini e annuncio pensati per chi cerca casa a Santa Rita, con il prezzo di pubblicazione deciso nell’Analisi.

  3. Solo visite che servono

    Prima di ogni visita capisco esigenze e possibilità dell’acquirente: meno curiosi in casa, più proposte serie.

  4. Il prezzo difeso in trattativa

    Conduco io la trattativa, con argomenti e documenti. Tu decidi, senza dover negoziare in prima persona.

  5. Un solo interlocutore fino al rogito

    Proposta, preliminare, banca e notaio: coordino ogni passaggio, anche con più proprietari o se vendi per ricomprare.

Santa Rita, micro-zona per micro-zona

Tra piazza Santa Rita, il Filadelfia, corso Sebastopoli e il Parco Piazza d’Armi i valori cambiano da una micro-zona all’altra e, nello stesso isolato, tra un affaccio sul corso e uno interno: luce, piano e lavori condominiali pesano quanto i metri quadri. Per questo l’Analisi parte dalla tua casa, non dalla media del quartiere.

Leggi Santa Rita nell’Atlante delle Micro-Aree

  • Stadio Olimpico · Piazza d’Armi

    Il quadrante sud-est del quartiere, tra corso Sebastopoli, corso IV Novembre e il verde di Piazza d’Armi

    Valgono di più gli affacci interni o sulle aree verdi, i piani medio-alti luminosi, le ristrutturazioni recenti e gli stabili con parti comuni curate; l’esposizione diretta sulle vie perimetrali pesa sul prezzo.

    Stima indicativa: 1.800 – 2.900 €/m²

  • Piazza Santa Rita

    Il baricentro storico del quartiere, attorno alla basilica, con palazzine del secondo Novecento, negozi e scuole

    Premiano piano alto e luminoso, affacci interni o angolari, interni aggiornati e parti comuni con i lavori straordinari già eseguiti; piani bassi, affacci sugli assi trafficati e lavori condominiali imminenti riducono il valore.

    Stima indicativa: 1.500 – 2.550 €/m²

  • Filadelfia

    Vivace, funzionale e molto servita, attorno allo storico Stadio Filadelfia

    Contano affacci tranquilli, piani alti luminosi, ristrutturazioni recenti e parti comuni in ordine; vie trafficate, rumore in alcune fasce orarie e distribuzioni datate pesano sul prezzo.

    Stima indicativa: 1.350 – 2.350 €/m²

  • Sebastopoli · Santa Rita Ovest

    La fascia residenziale attorno al tratto centrale di corso Sebastopoli e al suo storico mercato

    Valgono di più affacci interni tranquilli, buona luminosità e condomini ben manutenuti; le tratte rumorose di corso Sebastopoli, i piani bassi e i lavori straordinari imminenti riducono il valore.

    Stima indicativa: 1.350 – 2.300 €/m²

  • Siracusa · Orbassano – Villa Amoretti

    La «V» tra corso Siracusa e corso Orbassano, con Villa Amoretti e il suo parco come riferimento

    Premiano affacci interni luminosi e silenziosi, doppia esposizione, ristrutturazioni complete e condominio in ordine; gli assi molto trafficati, la scarsa luce e le ristrutturazioni parziali pesano sul prezzo.

    Stima indicativa: 1.300 – 2.250 €/m²

Stime indicative tratte dall’Atlante delle Micro-Aree di Piero Amerio, costruite su riferimenti OMI e sulla sensibilità reale del valore. Non sostituiscono l’Analisi della singola casa.

Vendere casa a Santa Rita: le domande più frequenti

Quanto vale una casa a Santa Rita?

Nell’Atlante delle Micro-Aree i riferimenti OMI per Santa Rita vanno da circa 1.300 a 2.900 €/m², secondo la micro-zona e lo stato della casa, dal normale all’ottimo. Il valore della tua casa dipende anche da piano, luce, affacci, stato dello stabile e da ciò che la distingue dalle altre. Nell’Analisi lo stimo partendo dalle vendite reali di case simili nella zona, tenendo conto di queste differenze.

Lo alzano i piani alti luminosi, gli affacci interni o sul verde, la doppia esposizione, una ristrutturazione completa e coerente e un condominio in ordine, con i lavori straordinari già eseguiti. Lo abbassano gli affacci sui corsi più trafficati, come i tratti rumorosi di corso Sebastopoli, i piani bassi poco luminosi, i lavori condominiali imminenti e le ristrutturazioni parziali o incoerenti. Nell’Analisi pesiamo ognuno di questi fattori sulla tua casa.

Dipende soprattutto da quanto il prezzo di pubblicazione è allineato al mercato. Nell’Analisi trovi il tempo atteso per la tua casa e le verifiche del prezzo, in tempi concordati e su indicatori precisi.

Lo dicono le simulazioni dell’Analisi: quanto ti costa ogni mese di attesa, se i lavori prima della vendita si ripagano, quanto guadagni o perdi rispetto al capitale investito e sotto quale prezzo venderesti in perdita.

È il miglior equilibrio tra prezzo ottenuto, tempi e condizioni di vendita, coerente con i tuoi progetti. Con l’Analisi verifichiamo prima se e quando ti conviene vendere. Poi individuo i punti di forza della casa e li comunico a chi è in grado di riconoscerli, fisso un prezzo coerente e sostenibile, e in trattativa difendo il valore della casa e gli interessi di entrambe le parti.

Con un piano deciso prima: prezzo, tempi e verifiche del prezzo sono scritti nell’Analisi. Prima dell’annuncio verifico documenti e conformità, alle visite porto solo persone di cui ho verificato l’interesse e la capacità di acquisto, e coordino io proposta, preliminare, banca e notaio. In ogni decisione ti guido insieme ad avvocati, commercialisti, geometri, notai e consulenti del credito di mia fiducia.

È il confronto tra quello che incassi vendendo e tutto quello che hai speso per la casa: acquisto, imposte, notaio, lavori documentati. Ti dice quanto guadagni davvero e qual è il prezzo sotto il quale la vendita non ti ripaga. Per calcolarlo servono l’atto d’acquisto e le fatture dei lavori principali. Le offerte si valutano sempre sul valore di mercato: il prezzo di pareggio ti dice quanto ti costa accettarne una più bassa.

Niente. È gratuita, non chiede di firmare un incarico e il documento resta tuo anche se decidi di vendere da solo o con altri.

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  • Nessuna sequenza automatica di email, nessun obbligo di incarico.
  • L’Analisi resta tua anche se decidi di non vendere con me.

+39 375 543 9213info@pieroamerio.comVia XX Settembre 47, 10121 Torino

Ti rispondo io, di persona, entro [24 ore lavorative] per fissare il sopralluogo: vedo la casa e i documenti (tieni a portata di mano l’atto d’acquisto e le fatture dei lavori), poi ricevi l’Analisi scritta.