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Piero Amerio

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Piero Amerio mediatore immobiliare indipendente a Torino
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Vendere casa in Precollina, Torino · mediatore indipendente

La tua casa in Precollina, venduta al meglio: senza stress e in sicurezza.

Si parte dall’Analisi Strategica di Vendibilità della tua casa: gratuita, per iscritto, costruita sulle compravendite reali della Precollina e su ciò che rende unica la tua casa. Ti dice:

  1. 1quanto vale la tua casa
  2. 2come venderla
  3. 3se ti conviene vendere oggi
  4. 4quanto ti ha reso

Nessun incarico richiesto.

Palazzina d'epoca con giardino in viale Thovez, nella Precollina torinese

Precollina nell’Atlante delle Micro-Aree

Ville · attici panoramici4.000 – 5.000
Palazzine signorili3.200 – 4.000
Condomini anni ’60–’702.500 – 3.200

€/m², stime indicative per immobili in buono stato. Il valore della tua casa lo dice l’Analisi.

Le fasce di valore della Precollina

Cosa ti dice l'Analisi sulla tua casa in Precollina

Quattro risposte scritte, prima di firmare qualsiasi incarico.

  1. Sai quanto vale

    Un valore che tiene conto delle vendite reali di case simili nella tua zona, ma anche delle qualità che rendono la tua diversa dalle altre.

  2. Hai un piano per venderla

    A che prezzo pubblicare, a quale acquirente rivolgersi, cosa sistemare prima e quando verificare il prezzo, su indicatori precisi.

  3. Sai se ti conviene vendere oggi

    Simulazioni personalizzate: quanto ti costa ogni mese di attesa e se i lavori fatti prima della vendita si ripagano. Sai anche quanto guadagni o perdi rispetto al capitale investito e sotto quale prezzo venderesti in perdita. Capisci, con numeri professionali, cosa ti conviene fare: anche non vendere.

  4. Sai quanto ti ha reso la casa

    Il prezzo di vendita a confronto con tutto quello che hai speso: acquisto, imposte, lavori. Scopri quanto ci guadagni davvero e sotto quale prezzo non conviene scendere in trattativa.

Non è la solita stima del valore dell’immobile.È un documento di 11 pagine che puoi leggere, verificare e tenere, anche se poi non mi affidi la vendita. Sfoglia l’esempio (PDF)

Richiedi la mia Analisi

Cosa faccio per vendere la tua casa in Precollina

Se dopo l’Analisi mi affidi la vendita, ecco cosa ottieni, in concreto.

Richiedi l'Analisi gratuita

Come lavoro, passo per passo

  1. Documenti in regola prima di pubblicare

    Prima dell’annuncio verifico conformità catastale e urbanistica, provenienza, ipoteche e vincoli, certificazioni e situazione condominiale: nessuna sorpresa davanti al notaio.

  2. La casa presentata all’acquirente giusto

    Preparazione, immagini e annuncio pensati per chi cerca casa in Precollina, con il prezzo di pubblicazione deciso nell’Analisi.

  3. Solo visite che servono

    Prima di ogni visita capisco esigenze e possibilità dell’acquirente: meno curiosi in casa, più proposte serie.

  4. Il prezzo difeso in trattativa

    Conduco io la trattativa, con argomenti e documenti. Tu decidi, senza dover negoziare in prima persona.

  5. Un solo interlocutore fino al rogito

    Proposta, preliminare, banca e notaio: coordino ogni passaggio, anche con più proprietari o se vendi per ricomprare.

Precollina, Val Salice e viale Thovez: fascia per fascia

Tra viale Thovez, strada Val Salice e le vie interne verso Cavoretto, ville indipendenti, palazzine signorili e condomini anni ’60–’70 convivono a pochi metri: per questo i valori vanno da 2.500 a oltre 5.000 €/m². Contano dimensione, stato, affaccio, categoria catastale e costi di gestione: l’Analisi parte dalla tua casa, non dalla media della zona.

Leggi la Precollina nell’Atlante delle Micro-Aree

  • Ville, attici panoramici e immobili con vista

    Il vertice della collina bassa: contesti verdi, vie interne silenziose, giardini e terrazzi

    Contano vista, privacy, giardino o terrazzo e qualità del contesto collinare; anche qui categoria catastale, spesso A/1, e costi di gestione pesano sulla trattativa.

    Stima indicativa: 4.000 – 5.000 €/m² e oltre

  • Palazzine signorili ben mantenute

    Palazzine anni ’30–’60 in contesti verdi, con buone esposizioni

    Premiano buona esposizione, parti comuni in ordine, verde e vie collinari interne più silenziose; affacci penalizzanti o aree meno curate riducono il valore.

    Stima indicativa: 3.200 – 4.000 €/m²

  • Condomini anni ’60–’70 e soluzioni da ristrutturare

    Edifici nati come soluzioni di alto livello, oggi spesso con parti comuni datate e impianti centralizzati

    Il valore dipende dai lavori da programmare e dai costi di gestione: vanno stimati prima di fissare il prezzo, insieme al costo di ristrutturare metrature spesso ampie.

    Stima indicativa: 2.500 – 3.200 €/m²

Stime indicative tratte dall’Atlante delle Micro-Aree di Piero Amerio, costruite su riferimenti OMI e sulla sensibilità reale del valore. Non sostituiscono l’Analisi della singola casa.

Vendere casa in Precollina: le domande più frequenti

Quanto vale una casa in Precollina?

Nell’Atlante delle Micro-Aree le stime indicative per la Precollina vanno da circa 2.500 €/m² per le soluzioni da ristrutturare e i condomini anni ’60–’70 con parti comuni datate fino a 5.000 €/m² e oltre per ville, attici panoramici e immobili con vista. Il valore della tua casa dipende da dimensione, stato, affaccio, contesto, categoria catastale e costi di gestione. Nell’Analisi lo stimo partendo dalle vendite reali di case simili nella zona, tenendo conto di queste differenze.

Lo alzano la vista panoramica, il verde, la privacy, giardini e terrazzi, le palazzine signorili ben mantenute e le vie collinari interne più silenziose. Lo abbassano le parti comuni datate e i costi di gestione alti di molti condomini anni ’60–’70, le ristrutturazioni costose sulle grandi metrature, gli affacci penalizzanti e l’accesso più difficile in inverno. Conta anche la categoria catastale: in zona le unità in A/1 sono frequenti e hanno imposte più alte. Nell’Analisi pesiamo ognuno di questi fattori sulla tua casa.

Dipende soprattutto da quanto il prezzo di pubblicazione è allineato al mercato. Nell’Analisi trovi il tempo atteso per la tua casa e le verifiche del prezzo, in tempi concordati e su indicatori precisi.

Lo dicono le simulazioni dell’Analisi: quanto ti costa ogni mese di attesa, se i lavori prima della vendita si ripagano, quanto guadagni o perdi rispetto al capitale investito e sotto quale prezzo venderesti in perdita.

È il miglior equilibrio tra prezzo ottenuto, tempi e condizioni di vendita, coerente con i tuoi progetti. Con l’Analisi verifichiamo prima se e quando ti conviene vendere. Poi individuo i punti di forza della casa e li comunico a chi è in grado di riconoscerli, fisso un prezzo coerente e sostenibile, e in trattativa difendo il valore della casa e gli interessi di entrambe le parti.

Con un piano deciso prima: prezzo, tempi e verifiche del prezzo sono scritti nell’Analisi. Prima dell’annuncio verifico documenti e conformità, alle visite porto solo persone di cui ho verificato l’interesse e la capacità di acquisto, e coordino io proposta, preliminare, banca e notaio. In ogni decisione ti guido insieme ad avvocati, commercialisti, geometri, notai e consulenti del credito di mia fiducia.

È il confronto tra quello che incassi vendendo e tutto quello che hai speso per la casa: acquisto, imposte, notaio, lavori documentati. Ti dice quanto guadagni davvero e qual è il prezzo sotto il quale la vendita non ti ripaga. Per calcolarlo servono l’atto d’acquisto e le fatture dei lavori principali. Le offerte si valutano sempre sul valore di mercato: il prezzo di pareggio ti dice quanto ti costa accettarne una più bassa.

Niente. È gratuita, non chiede di firmare un incarico e il documento resta tuo anche se decidi di vendere da solo o con altri.

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  • Nessuna sequenza automatica di email, nessun obbligo di incarico.
  • L’Analisi resta tua anche se decidi di non vendere con me.

+39 375 543 9213info@pieroamerio.comVia XX Settembre 47, 10121 Torino

Ti rispondo io, di persona, entro [24 ore lavorative] per fissare il sopralluogo: vedo la casa e i documenti (tieni a portata di mano l’atto d’acquisto e le fatture dei lavori), poi ricevi l’Analisi scritta.