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Piero Amerio

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Piero Amerio mediatore immobiliare indipendente a Torino
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Vendere casa a Cit Turin, Torino · mediatore immobiliare indipendente

La tua casa a Cit Turin, venduta al meglio: senza stress e in sicurezza.

Si parte dall’Analisi Strategica di Vendibilità della tua casa: gratuita, per iscritto, costruita sulle compravendite reali di Cit Turin e su ciò che rende unica la tua casa. Ti dice:

  1. 1quanto vale la tua casa
  2. 2come venderla
  3. 3se ti conviene vendere oggi
  4. 4quanto ti ha reso

Nessun incarico richiesto.

La Casa della Vittoria in corso Francia, palazzo eclettico-Liberty di Cit Turin a Torino

Cit Turin nell’Atlante delle Micro-Aree

Liberty · Cibrario – Duchessa Jolanda2.500 – 3.800
Porta Susa · Tribunale2.300 – 3.400
Confine San Donato · Tassoni1.800 – 2.600

€/m², stime indicative per immobili in buono stato. Il valore della tua casa lo dice l’Analisi.

Tutte le micro-zone di Cit Turin

Cosa ti dice l'Analisi sulla tua casa a Cit Turin

Quattro risposte scritte, prima di firmare qualsiasi incarico.

  1. Sai quanto vale

    Un valore che tiene conto delle vendite reali di case simili nella tua zona, ma anche delle qualità che rendono la tua diversa dalle altre.

  2. Hai un piano per venderla

    A che prezzo pubblicare, a quale acquirente rivolgersi, cosa sistemare prima e quando verificare il prezzo, su indicatori precisi.

  3. Sai se ti conviene vendere oggi

    Simulazioni personalizzate: quanto ti costa ogni mese di attesa e se i lavori fatti prima della vendita si ripagano. Sai anche quanto guadagni o perdi rispetto al capitale investito e sotto quale prezzo venderesti in perdita. Capisci, con numeri professionali, cosa ti conviene fare: anche non vendere.

  4. Sai quanto ti ha reso la casa

    Il prezzo di vendita a confronto con tutto quello che hai speso: acquisto, imposte, lavori. Scopri quanto ci guadagni davvero e sotto quale prezzo non conviene scendere in trattativa.

Non è la solita stima del valore dell’immobile.È un documento di 11 pagine che puoi leggere, verificare e tenere, anche se poi non mi affidi la vendita. Sfoglia l’esempio (PDF)

Richiedi la mia Analisi

Cosa faccio per vendere la tua casa a Cit Turin

Se dopo l’Analisi mi affidi la vendita, ecco cosa ottieni, in concreto.

Richiedi l'Analisi gratuita

Come lavoro, passo per passo

  1. Documenti in regola prima di pubblicare

    Prima dell’annuncio verifico conformità catastale e urbanistica, provenienza, ipoteche e vincoli, certificazioni e situazione condominiale: nessuna sorpresa davanti al notaio.

  2. La casa presentata all’acquirente giusto

    Preparazione, immagini e annuncio pensati per chi cerca casa a Cit Turin, con il prezzo di pubblicazione deciso nell’Analisi.

  3. Solo visite che servono

    Prima di ogni visita capisco esigenze e possibilità dell’acquirente: meno curiosi in casa, più proposte serie.

  4. Il prezzo difeso in trattativa

    Conduco io la trattativa, con argomenti e documenti. Tu decidi, senza dover negoziare in prima persona.

  5. Un solo interlocutore fino al rogito

    Proposta, preliminare, banca e notaio: coordino ogni passaggio, anche con più proprietari o se vendi per ricomprare.

Cit Turin, micro-zona per micro-zona

Tra le vie Liberty, Porta Susa e il confine con San Donato i valori cambiano molto, e nello stesso stabile contano piano, affacci e stato delle parti comuni: per questo l’Analisi parte dalla tua casa, non dalla media del quartiere.

Leggi Cit Turin nell’Atlante delle Micro-Aree

  • Liberty · Cibrario – Duchessa Jolanda – Principi d’Acaja

    Architetture storiche, viali alberati e il tessuto più omogeneo del quartiere

    Valgono di più i piani alti con doppio affaccio e gli stabili Liberty restaurati; gli affacci su corso Cibrario e le facciate da restaurare pesano sul prezzo.

    Stima indicativa: 2.500 – 3.800 €/m²

  • Porta Susa · Tribunale – Grattacielo Intesa Sanpaolo

    La parte più dinamica, tra residenze, uffici e alta mobilità urbana

    Premiano luce, ascensore, balconi vivibili e ristrutturazioni recenti nelle vie laterali; affacci sulle arterie trafficate e parti comuni trascurate riducono il valore.

    Stima indicativa: 2.300 – 3.400 €/m²

  • Confine San Donato · Tassoni – Cibrario lato ovest

    La zona di transizione verso San Donato, più mista ma ben servita

    Il valore si gioca su luce, piano, stato del condominio e qualità della ristrutturazione: caratteristiche da rendere leggibili all’acquirente.

    Stima indicativa: 1.800 – 2.600 €/m²

Stime indicative tratte dall’Atlante delle Micro-Aree di Piero Amerio, costruite su riferimenti OMI e sulla sensibilità reale del valore. Non sostituiscono l’Analisi della singola casa.

Vendere casa a Cit Turin: le domande più frequenti

Quanto vale una casa a Cit Turin?

Nell’Atlante delle Micro-Aree le stime indicative per Cit Turin vanno da circa 1.800 a 3.800 €/m², secondo la micro-zona e lo stato della casa. Il valore della tua casa dipende anche da piano, affacci, stato dello stabile e da ciò che la distingue dalle altre. Nell’Analisi lo stimo partendo dalle vendite reali di case simili nella zona, tenendo conto di queste differenze.

Lo alzano i piani alti con doppio affaccio, gli stabili Liberty restaurati con ascensore, le ristrutturazioni coerenti con i materiali storici e le vie laterali tranquille. Lo abbassano gli affacci sui corsi più trafficati, le facciate da restaurare, l’assenza di ascensore e le parti comuni trascurate. Nell’Analisi pesiamo ognuno di questi fattori sulla tua casa.

Dipende soprattutto da quanto il prezzo di pubblicazione è allineato al mercato. Nell’Analisi trovi il tempo atteso per la tua casa e le verifiche del prezzo, in tempi concordati e su indicatori precisi.

Lo dicono le simulazioni dell’Analisi: quanto ti costa ogni mese di attesa, se i lavori prima della vendita si ripagano, quanto guadagni o perdi rispetto al capitale investito e sotto quale prezzo venderesti in perdita.

È il miglior equilibrio tra prezzo ottenuto, tempi e condizioni di vendita, coerente con i tuoi progetti. Con l’Analisi verifichiamo prima se e quando ti conviene vendere. Poi individuo i punti di forza della casa e li comunico a chi è in grado di riconoscerli, fisso un prezzo coerente e sostenibile, e in trattativa difendo il valore della casa e gli interessi di entrambe le parti.

Con un piano deciso prima: prezzo, tempi e verifiche del prezzo sono scritti nell’Analisi. Prima dell’annuncio verifico documenti e conformità, alle visite porto solo persone di cui ho verificato l’interesse e la capacità di acquisto, e coordino io proposta, preliminare, banca e notaio. In ogni decisione ti guido insieme ad avvocati, commercialisti, geometri, notai e consulenti del credito di mia fiducia.

È il confronto tra quello che incassi vendendo e tutto quello che hai speso per la casa: acquisto, imposte, notaio, lavori documentati. Ti dice quanto guadagni davvero e qual è il prezzo sotto il quale la vendita non ti ripaga. Per calcolarlo servono l’atto d’acquisto e le fatture dei lavori principali. Le offerte si valutano sempre sul valore di mercato: il prezzo di pareggio ti dice quanto ti costa accettarne una più bassa.

Niente. È gratuita, non chiede di firmare un incarico e il documento resta tuo anche se decidi di vendere da solo o con altri.

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  • Nessuna sequenza automatica di email, nessun obbligo di incarico.
  • L’Analisi resta tua anche se decidi di non vendere con me.

+39 375 543 9213info@pieroamerio.comVia XX Settembre 47, 10121 Torino

Ti rispondo io, di persona, entro [24 ore lavorative] per fissare il sopralluogo: vedo la casa e i documenti (tieni a portata di mano l’atto d’acquisto e le fatture dei lavori), poi ricevi l’Analisi scritta.