Cambiare casa a Torino · mediatore immobiliare indipendente
Vendere casa per comprarne un'altra: al prezzo giusto, nei tempi giusti, senza doppio trasloco.
Vendo la tua casa e ti aiuto a trovare la nuova, con un solo piano. Si parte dall’Analisi Strategica di Vendibilità, gratuita, che ti dice:L’Analisi gratuita ti dice:
- 1quanto vale la tua casa
- 2come venderla nei tempi giusti
- 3se vendere prima o comprare prima
- 4quanto ti ha reso
Un caso reale: Lungo Po Antonelli
3 operazioni
Due vendite e un acquisto coordinati: incarico di vendita e proposta d’acquisto firmati insieme.
4 mesi
Operazioni concluse nei tempi previsti, nessun doppio trasloco.
Cambiare casa senza complicazioni
Cambiare casa significa gestire due operazioni, due prezzi, due trattative, una banca e un notaio. Le complicazioni nascono quando nessuno coordina la vendita con l’acquisto.
Se vendi prima
Rischi di restare senza casa
Un affitto di passaggio, due traslochi, mobili in deposito. E la fretta di comprare qualsiasi cosa.
Con me: la ricerca della nuova casa parte insieme alla vendita.
Se compri prima
Rischi di dover svendere
Due case da pagare, un mutuo che corre e ogni offerta bassa che diventa una tentazione.
Con me: un prezzo difendibile e tempi di vendita stimati prima di impegnarti.
Se ti affidi a due agenzie
Nessuno coordina i tempi
Chi vende non parla con chi compra: proposte, preliminari, mutuo e rogiti seguono calendari diversi.
Con me: un solo interlocutore per vendita, acquisto, banca e notaio.
Cosa faccio per te: vendo la tua casa e ti aiuto a trovare la nuova
Un solo professionista che ti assiste in entrambe le operazioni e le gestisce come un unico progetto.
La vendita della tua casa
Al prezzo giusto, nei tempi che servono al tuo acquisto.
- 1
Documenti in regola prima di pubblicare
Prima di iniziare verifico conformità catastale e urbanistica, provenienza, ipoteche e vincoli, certificazioni e situazione condominiale: nessuna sorpresa che faccia slittare i tempi.
- 2
Un prezzo allineato al mercato
Non “da provare”: è quello che ti permette di vendere quando ti serve, senza ribassi improvvisi.
- 3
L’acquirente giusto, con tempi compatibili
Prima di ogni visita capisco esigenze, possibilità e tempi di chi compra.
- 4
Il prezzo difeso in trattativa
Conduco io la trattativa, con argomenti e documenti.
La ricerca della nuova casa
Con il budget reale, senza pagare più di quanto vale.
- 1
Una ricerca mirata
Zona, tipologia, spazi e budget definiti con te, partendo da quanto ricavi dalla vendita.
- 2
Il valore della casa che vuoi comprare
La valuto con lo stesso metodo dell’Analisi: sai se il prezzo chiesto è giusto.
- 3
Documenti verificati prima della proposta
Controllo la casa che compri come controllo la tua: niente sorprese dopo la firma.
- 4
La trattativa d’acquisto
Ti affianco nella proposta e nella trattativa, con condizioni e tempi scritti.
Coordino proposte, preliminari, mutuo e i due rogiti, con tempi stabiliti fin dall’inizio.
Vendere e comprare casa contemporaneamente, senza salti nel vuoto
Serve un calendario deciso prima, che sincronizza i tempi della vendita con quelli dell’acquisto.
Prezzo giusto
la tua casa venduta per quanto vale, non per la fretta
Tempi giusti
vendita e acquisto sincronizzati, un solo trasloco
Budget certo
sai quanto puoi spendere prima di innamorarti di una casa
Un solo interlocutore
per vendita, acquisto, banca e notaio
Prima, l'Analisi
Poi, in parallelo
Infine, insieme
Ogni cambio casa ha il suo calendario: lo trovi scritto nell'Analisi.
Un cambio casa coordinato, caso per caso
Nel caso qui sotto, due vendite e un acquisto si sono chiusi nei tempi previsti, senza doppio trasloco, grazie a una corretta gestione dell’intero progetto.
Sul Po
Cambio casa: due appartamenti venduti, una casa comprata in Lungo Po Antonelli
- Operazioni
- 2 vendite e 1 acquisto, finanziato anche con un mutuo
- Tempo
- 4 mesi, nei tempi previsti
- Vendite
- i due appartamenti al prezzo pubblicato
- Acquisto
- −7% dal prezzo richiesto, al valore di mercato
- Per le parti
- nessun disagio né per chi vendeva né per chi comprava
Il piano
Cosa ti dice l'Analisi, prima di cambiare casa
Quattro risposte scritte, prima di firmare qualsiasi incarico o proposta.
Sai quanto vale la tua casa
Un valore che tiene conto delle vendite reali di case simili nella tua zona e delle qualità che rendono la tua diversa dalle altre: un riferimento affidabile su cui puoi contare per l’acquisto della nuova casa.
Hai un piano per venderla nei tempi giusti
A che prezzo pubblicare, a quale acquirente rivolgersi, cosa sistemare prima e come verificare l’andamento della vendita. Con i tempi di vendita stimati, sai quando avrai il ricavato per l’acquisto.
Sai in che ordine muoverti
Simulazioni personalizzate su costi e tempi di tre strade: vendere prima, comprare prima o sincronizzare le due operazioni. Così sai quale ti conviene, oppure se ti conviene aspettare.
Sai quanto ti ha reso la casa
Il prezzo di vendita a confronto con tutto quello che hai speso: acquisto, imposte, lavori. Il guadagno vero è la base del budget per la nuova casa, e il prezzo di pareggio ti dice sotto quale offerta non scendere.
Non è la solita stima del valore dell’immobile.È un documento di 11 pagine che puoi leggere, verificare e tenere, anche se poi non mi affidi la vendita. Sfoglia l’esempio (PDF)
Cambiare casa: le domande più frequenti
Meglio vendere prima o comprare prima?
Dipende dal valore della tua casa, dal mercato della zona e da quanto puoi sostenere due spese insieme. Nell’Analisi lo simuliamo: vendere prima, comprare prima o fare tutto in parallelo, con i costi e i rischi di ciascuna strada.
Come si vende e si compra casa contemporaneamente?
Con un calendario deciso prima: la vendita parte con un prezzo allineato al mercato, la ricerca della nuova casa va in parallelo e proposte, preliminari e rogiti vengono allineati nei tempi. Un solo professionista coordina l’intera operazione, dalla vendita all’acquisto, banca e notaio compresi.
Posso vendere casa con il mutuo per comprarne un'altra?
Sì, succede spesso. Il mutuo residuo si gestisce al rogito con la banca; quello che conta è pianificare i tempi, così il ricavato della vendita arriva quando serve per l’acquisto. Lo mettiamo nel calendario dell’Analisi.
Mi aiuti anche a trovare la nuova casa?
Sì. Definiamo insieme zona, tipologia e budget, cerco le case adatte, le valuto con lo stesso metodo dell’Analisi, verifico i documenti e ti affianco nella proposta e nella trattativa.
È una permuta?
In senso stretto la permuta è lo scambio di immobili tra due parti, spesso con un costruttore. Chi cambia casa di solito fa due operazioni distinte, una vendita e un acquisto, da coordinare nei tempi: è quello che seguo io. Se ti interessa una permuta vera e propria, ne valutiamo insieme convenienza e condizioni.
Cosa vuol dire «quanto mi ha reso la casa»?
È il confronto tra quello che incassi vendendo e tutto quello che hai speso per la casa: acquisto, imposte, notaio, lavori documentati. Ti dice quanto guadagni davvero e qual è il prezzo sotto il quale la vendita non ti ripaga. Per calcolarlo servono l’atto d’acquisto e le fatture dei lavori principali. Le offerte si valutano sempre sul valore di mercato: il prezzo di pareggio ti dice quanto ti costa accettarne una più bassa.
Quanto costa l'Analisi, e cosa mi impegna?
Niente. È gratuita, non chiede di firmare un incarico e il documento resta tuo anche se decidi di vendere da solo o con altri.
Richiedi l'Analisi gratuita e cambia casa con una strategia
- Raccontami cosa vendi e cosa cerchi: partiamo da entrambe le cose.
- Nessuna sequenza automatica di email, nessun obbligo di incarico.
- L’Analisi resta tua anche se decidi di non vendere con me.
Ti rispondo io, di persona, entro [24 ore lavorative] per fissare il sopralluogo: vedo la casa e i documenti (tieni a portata di mano l’atto d’acquisto e le fatture dei lavori), poi ricevi l’Analisi scritta.